シティタワー大井町:第6回 第1期の販売戸数と価格から分かること

シティタワー大井町の第1期の販売戸数と価格は、以下となりました。

◇ シティタワー大井町
・ 物件名  : シティタワー大井町
・ 所在地  : 東京都品川区 大井一丁目5000-1(地番)
・ アクセス : JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
・ 間取り  : 1R~4LD・K
・ 専有面積 : 23.12m2~96.84m2
・ 総戸数  : 635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設
・ 駐車場所 : 186台、バイク35台、ミニバイク32台、自転車759台
・ 構造 規模: 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階建 地下1階建
・ 売主   : 住友不動産株式会社
・ 設計   : 西松建設株式会社
・ 完成予定 : 平成31年7月中旬
・ 入居予定 : 平成32年4月下旬
・ 販売予定 : 2017年6月下旬販売開始予定

第1期の販売戸数と販売価格から分かること

■ 販売戸数:100戸

「第1期完売」とさせるために、この100戸は当然ながら事前「要望書」に基づいた戸数です。つまり、スミフの営業さんが目標としていた第1期の100戸をクリアしたわけですから、販売は順調であることが分かります。担当してくれた営業が誠実な方だったので、当方として嬉しい結果となりました。ただし、第1期は好条件の部屋( 早めに購入してくれた顧客のため )が、多かったことから、第2期以降が営業さんの頑張りどころだと思います。

■ 販売価格:3,390万円 ~12,490万円

品川区のタワーマンションで「 3,390万円とは! 」と思うかもしれませんが、これは1Rです。お部屋は404、505、507あたりでしょうか。東向きで日当たりが悪いわけでもないですし、トイレがパウダールーム内にあるという点が気にならない人にはお買い得だと思います。

最多価格帯の7,900万円台は3LDKのMD2eタイプのお部屋でしょうか。同じく最多価格帯の8,200万円台はMD2wタイプのお部屋でしょうか。8,500万円台は同じくMD2wタイプで高層階のお部屋であると思います。3人家族や4人家族には最適なお部屋だと思います。

シティタワー大井町はファミリー向けがメインであることからも、3~5人家族が今回のように7000万円台や8000万円台のお部屋を購入する場合は、コストパフォーマンスの良い買い物になります。一方、9000万円台や1億円以上のお部屋は富裕層向けに当たると思います。

まだまだ良いお部屋も残っていますし、第1期の販売戸数が順調であったことから価格としては引き続き「やや強気」の状態が続くかもしれません。以上、ご参考になればと思います。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加