グレーシアタワー三鷹:第5回 予定価格、坪単価、初期費用

前回の記事でグレーシアタワー三鷹の事前案内会とモデルルームの感想をお伝えしましたが、今回は価格に関するレポートです。

◇ グレーシアタワー三鷹
・ 物件名  : グレーシアタワー三鷹
・ 所在地  : 東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
・ アクセス : JR中央線「三鷹」駅(南口)より徒歩1分
・ 間取り  : 1LDK~3LDK
・ 専有面積 : 40.06m2~90.66m2
・ 総戸数  : 184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア
・ 駐車場所 : 住宅用機械式48台(事業協力者用10台含む)
・ 構造 規模: 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階地下2階建
・ 売主   : 相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
・ 施工   : 五洋建設株式会社 東京建築支店
・ 完成予定 : 2019年2月中旬
・ 入居予定 : 2019年4月下旬

 グレーシアタワー三鷹:予定価格・坪単価

グレーシアタワー三鷹では、低層階、中層階、高層階を以下のように分類しています。

・ 高層階(22階~26階)

・ 低~中層階(6階~21階)

また、個別設計や各種セレクトの観点からは、以下の3層に分類することができます。

・ 個別設計変更対応(22階~26階)

・ 各種無償セレクト・ビルトインオプション有償対応(16階から26階)

・ 上記以外(6F~15F)

なお、17Fの全てのお部屋は「事業協力者住戸」となっており、販売対象外となります。

上述の内容からして、人気フロアとなる16Fの予定価格を紹介します。事前案内会で提示して頂いた金額なので、実際の販売価格とは異なり参考価格となります。

・ 西北角 1601 A  3LDK 74.06 ⇒ 8900万円(坪単価 397万円)

・ 西向き 1602 B  3LDK 74.01 ⇒ 8600万円(坪単価 383万円)

・ 南西角 1603 C1 3LDK 83.77  ⇒ 13200万円(坪単価 520万円)

・ 南向き 1604 D1 3LDK 65.44  ⇒ 8500万円(坪単価 429万円)

・ 南向き 1605 E 2LDK 53.87  ⇒ 7400万円(坪単価 453万円)

・ 南東角 1606 F 2LDK 65.12  ⇒ 9500万円(坪単価 482万円)

・ 東向き 1607 G 1LDK 42.68  ⇒ 6300万円(坪単価 488万円)

・ 北東角 1609 I2 2LDK 58.49  ⇒ 7400万円(坪単価 418万円)

月額管理費用は約22,000円~約46,000円となります。月額費用には以下が含まれています。

・ 住宅管理費
・ 全体管理費
・ トランクルーム使用料(約3000円 利用必須)
・ 快適生活応援クラブ
・ インターネット接続料(約1300円 利用必須)
・ 住宅修繕積立金
・ 全体修繕積立金

初期費用は1LDKなら約90万円前後2LDKなら約120万円前後です。※ ローン費を除く。

・ 売買契約書印紙代
・ 登記費用
・ 権利(保存・移転)登記費用
・ 固定資産税(土地・建物)
・ 全体・住宅修繕積立金
・ 全体・住宅管理準備金

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