MID TOWER GRAND:第4回 予定価格、坪単価、初期費用

MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド) 第4回目のレポートです。

MID TOWER GRANDのモデルルームに行くと「予定販売価格表」が得られます。価格表そのものを公開してはいけないと思いますので、主な間取りの予定価格を紹介したいと思います。

◇ MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド)
・ 物件名  : MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド)
・ 所在地  : 東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
・ アクセス : 東京メトロ有楽町線「月島」駅・都営大江戸線「月島」駅 徒歩2分
・ 間取り  : 1LDK~3LDK
・ 専有面積 : 40.49㎡~130.09㎡
・ 総戸数  : 503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸)
・ 駐車場所 : 敷地内機械式162台、バイク置場15台、駐輪場は691台
・ 構造 規模: 鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
・ 売主   : 三井不動産、丸紅、大成建設
・ 施工会社 : 大成建設株式会社
・ 完成予定 : 2021年1月下旬
・ 入居予定 : 2021年3月下旬
・ 販売予定 : 2018年6月下旬販売開始予定

MID TOWER GRAND:予定価格、間取り、坪単価

MID TOWER GRANDの高層階、中層階、低層階は以下のように分類できます。

低層:3F ~ 11F

中層:12F ~ 22F

高層:23F ~ 32F

第1期では30Fと31Fを除いたお部屋が販売対象となります。地権者は低層階に集中しており、高層階にはほとんどいらっしゃいません。

◆ 北西(角部屋)61Awn

22F(2LDK:61.99)⇒ 7400万円台 坪単価395万円 月額合計管理費30,520円

12F(2LDK:61.99)⇒ 7100万円台 坪単価379万円 月額合計管理費30,520円

◆ 南西 70Asw

22F(2LDK:70.07)⇒ 8600万円台 坪単価405万円 月額合計管理費34,210円

12F(2LDK:70.07)⇒ 8200万円台 坪単価386万円 月額合計管理費34,210円

◆ 南(角部屋)81As

22F(3LDK:81.07)⇒ 11,500万円台 坪単価469万円 月額合計管理費39,250円

12F(3LDK:81.07)⇒ 11,100万円台 坪単価453万円 月額合計管理費39,250円

◆ 南東 75Ase

22F(3LDK:75.23)⇒ 9400万円台 坪単価414万円 月額合計管理費39,250円

13F(3LDK:75.23)⇒ 9100万円台 坪単価400万円 月額合計管理費39,250円

◆ 東(角部屋)73Ae

22F(3LDK:73.29)⇒ 9800万円台 坪単価441万円 月額合計管理費35,690円

12F(3LDK:73.29)⇒ 9400万円台 坪単価423万円 月額合計管理費35,690円

◆ 北東 42Aen

15F(1LDK:42.05)⇒ 5300万円台 坪単価416万円 月額合計管理費21,420円

3F(1LDK:42.05)⇒ 5100万円台 坪単価400万円 月額合計管理費21,420円

月額合計費用には、「管理費」「修繕積立金」「インターネット使用料」の3つの月額費用が含まれています。修繕積立基金は、引き渡し時に一括で支払う必要があります。

◆ 初期費用

初期費用には以下の項目で発生します。例えば1LDKでは合計約110万円前後が必要です。

・ 売買契約書印紙代
・ 登記費用
・ 固定資産税(12ヶ月分)
・ 修繕積立基金
・ 火災保険料(10年分)
・ 家財保険料(任意)

◆ 今後のスケジュールは以下の流れとなります。

・ 2018年6月下旬:検討住戸アンケート提出

・ 2018年7月中旬:第1期販売住戸・正式価格発表会

・ 2018年7月中旬:第1期登録申込・第1期抽選会

・ 2018年7月下旬~8月上旬:重要事項説明・購入申し込み会

・ 2018年7月下旬~8月上旬:第1期契約会

・ 2021年3月下旬:引き渡し

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